‍今天（4月13日），是荔湾和番禺两宗地块正式出让的日子。

荔湾桥梓大街地块，在上午9:00，，总价21.6亿，折合楼面价2.2万/平（扣除配建安置房后）。

(资料图片)

而番禺迎宾路地块，早在昨日便已获得了17轮报价，达到封顶价格，触发摇号，日期就定在今天下午3点。

｜广州公共资源交易中心

没想到吧？提前一天封顶，开拍当日摇号，讲究的就是一个猝不及防！

这绝对是广州的土拍史极为罕见的一幕，据说，是为了早点把开发商保证金退了。

没抢到地的房企，也能尽快另作部署。

我们也第一时间赶到了摇号活动现场，为了给大家带来一手消息。

此次摇号，一共有16组竞买人到场，1/16的中签概率，比羊城食品厂地块更难摇中。

除了昨天参与出价的中铁置业、武汉城建、中建五局、中铁建、山西星河、美的、龙湖等外，还有保利发展、华发建发等。

是的，有别于羊城食品厂地块清一色的央、国企阵容，番禺迎宾路地块，终于出现了民企的身影。

开发商排队买地的名场面，又再次出现了。

｜摇号活动现场 ｜摇号活动现场

正式开场后，在一片紧张的氛围中，摇号机摇出了5号球。

运气爆棚的南通亚伦，抱得了靓地归。地块成交总价232,303万元，折合楼面价24082元/平。

空手而归的房企们，也许是忘记去拜拜肯德基疯狂星期寺了。

｜图源网络

迎宾路地块为什么这么抢手，原因我们也说过多次了，简单总结一下：

一、配套成熟，居住氛围浓厚，距离珠江仅100+米；‍‍

二、交通便利，驾车去海珠，天河都很方便；

三、板块基本无新增供应，存在着庞大的置换需求。

四、体量小，总价低，风险可控；

五、地价便宜，只要不瞎搞，做好刚改/改善产品，会是个赚钱的项目。

我们重点说说地价。

迎宾路2.4万/平出头的地价，放在市场来看，是很能打的。

地块周围，已经多年没有新宅地释放，最近一次拍地还是2017年的官堂村地块，楼面价约为3.37万/平，至今仍是番禺楼面价最高纪录。

这一项目，位于地块东南侧就是如今的金地壹阅府，售价最高曾去到11万/平。

更远一些，还有下周（4月20日）即将出让的长隆地块，宅地名义楼面价2.7-2.9万/平，实际起拍地价最高达3.6w+。

而一般来说，开发商要想盈利，房价往往大约是地价的2倍。

经好地研究院测算，未来房价如按4.2万的单价测算，上限价下仍有约10%利润率，利润较为可观。

这也是周边市场的真实反应。

毕竟地块附近，已多年没有新房供应，二手项目如星河湾、锦绣银湾等，挂牌单价都是3万+，好一点的单位要去到4万/平，更不用说别墅产品了。

类似的地段，大差不差的配套，接近的价格，是选楼龄15-20年的二手，还是选新房，相信很多人都有答案。

｜星河湾@拆神摄

当然，也不是说这个项目就能“无脑入”了，几个比较突出的问题，要考虑能否接受：‍‍‍

一、项目的正北向江景，几乎被锦绣银湾挡的严严实实；

二、地块东侧就是迎宾路-沙溪大桥，存在交通噪声影响；

三、地块西南虽有地铁3号线大石站，但直线距离约1.2公里，除非运动爱好者，步行基本不用指望了；‍‍‍‍

四、地块自身虽配建了一所幼儿园，但周边没有比较好的公立中小学，教育资源是个短板；‍‍‍‍

五、地块南侧为城中村，城市界面不算上乘。

｜地块现状@拆神摄

不过，如果把目光放广一些，番禺还是有其他蛮不错的项目可以选择，尤其是万博板块，城市界面好，配套强，有概念也有兑现。

距离地块约3公里处，有网红大盘珠江·铂世湾，项目不仅一线临江，自身还配套有公立小学及幼儿园，二期距离地铁站、南大干线仅约500米，交通便利。

丨项目江岸实景图

到了万博-长隆一带，近期市场的火热，大家也是有目共睹的。

比如，华发越秀和樾府，凭借着超强的地段与配套，把大户型产品卖出了8万+，刺破了大平层的天花板。

｜订购书

又比如，新世界和广州地铁联手打造的新世界耀胜尊府，3月底开盘，首推T1-3栋价格，有平层，复式和叠墅，5万+到7万+的价格，首开就卖了15亿。

既有本地的改善客群，也有来自天河的投资客。

｜项目沙盘

最后，再预告一下：

下周（4月20日），万众瞩目的长隆“超级地块”就要迎来正式出让了。

市场期待已久的「万象系商业」会不会如约而至？届时答案就能揭晓。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入番禺楼市、土拍讨论群！ 点击查看 往期精彩内容 【土拍】 【话题】

标签：