来源：温州巡捕房

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【资料图】

今天早上，温州法拍网成交了温州市龙湾区吾悦广场澜悦府8幢1603号房源，本套房源的起拍总价为183万元，建筑面积约为110㎡，起拍单价约16636元/㎡，

最终共有21人报名，26864次围观，共经过96轮哄抢，成交总价约293万，成交单价约26636元/㎡，溢价率60%。

该房源的出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

图源：法拍网

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蒲州板块作为滨江CBD的延伸段，近些年来蒲州发展凶猛，不仅城市向东的腰部力量，也是整个温州各个区域链接的黄金分割点。

也正因为这些年的提升，不仅成为很多购房者的选择之一，同样也是诸多开发商的重仓之地。

追溯蒲州板块的土地出让历史，目前已知亮相的新盘并不少，自2016年的华鸿万墅登场后，绿城留香园、远洋世纪宸章、新城吾悦广场、未来之城、未来旭辉城、祥生九玥府、天著园、融创·凯迪中心等项目纷纷登上舞台。

而吾悦广场共璟悦府、澜悦府两个住宅项目，位于温州市龙湾区蒲州街道江前、上江村，西侧与吾悦广场综合体项目仅有一路之隔。

璟悦府住宅约8万方，于2019年7日首开，共约769套房源，毛坯均价在2.6-2.9万元/㎡左右，澜悦府于2019年9月首开，住宅约25万方，共约1821套房源，毛坯均价约2.5-2.95万元/㎡左右。

图源：龙湾发布

本次拍卖的房源是吾悦广场澜悦府第二期8幢1603号房源，于2019年10月26号开盘，该套房源当时的毛坯普惠单价约26366元/㎡，毛坯普惠总价约290万元，精装修标准为2300元/㎡，含装普惠总价约315万元。

图源：法拍网

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那么，该套法拍房的性价比如何呢?

一、从原房东的角度来看，算得上血亏了！

按照4.9%的首套基准房贷利率以及贷款30%这样最基础的贷款方式来计算，开盘至交付约三年半时间的利息约30多万，而且此次拍卖的成交价又比当年开盘买入的价格少了约（315-293=22）万，再加上增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税等，算下来，原房东就亏了约50多万！

图源：法拍网

二、站在买方的角度，本套房源除了要缴纳法拍房的税费之外，因交付未满2年，还要额外缴纳税费，总体算下来约15万以上！（以实际为准）

293+15=308万+！

而根据属地中介反映，吾悦广场澜悦府建面110㎡目前在二手房市场成交量非常少，该面积段低楼层房源的挂牌价都是2.8万元/㎡左右，总价300万以内，中高楼层的房源挂牌价大概在3万元/㎡左右，总价300-330万左右。

这样算下来，此次买家成交的价格能够在挂牌价区间之内，而这也得益于疫情放开后，市场信心恢复，楼市回暖，购房者的预期也随着提高。

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